„Was ist die Immobilie eigentlich wert?“
Wir ermitteln einen realistischen Marktwert – nachvollziehbar begründet, damit Sie eine sichere Grundlage für alle weiteren Entscheidungen haben.
Immobilie geerbt · Troisdorf und Umgebung
Ein Erbe ist mehr als eine Immobilie.
Mit einem Haus oder einer Wohnung erben Sie oft auch Erinnerungen, Verantwortung und viele offene Fragen. Wir begleiten Sie mit Ruhe, Erfahrung und Respekt – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. In Ihrem Tempo.
- Unverbindlich
- Vertraulich
- Ohne Zeitdruck
26 Jahream Markt in der Region
3.126verkaufte Immobilien
Ø 8 WochenVermarktungszeit
4,9 ★aus über 1.600 Bewertungen auf ProvenExpert
Ausgezeichnet & empfohlen
Ihre Situation
Wir wissen, wie viel gerade auf Sie zukommt.
Nach einem Todesfall ist vieles gleichzeitig zu regeln. Die Immobilie ist dabei häufig der größte – und emotionalste – Teil des Nachlasses. Diese Fragen hören wir von Erben besonders oft:
„Wir sind mehrere Erben.“
Unterschiedliche Vorstellungen sind normal. Wir informieren alle Miterben gleichermaßen und helfen, gemeinsam eine faire Lösung zu finden.
„Ich wohne weit weg.“
Kein Problem: Wir kümmern uns vor Ort um Besichtigungen, Termine und Abstimmungen und halten Sie zuverlässig auf dem Laufenden.
„Das Haus ist noch voll eingerichtet.“
Lassen Sie sich Zeit mit dem Abschied. Wenn Sie so weit sind, vermitteln wir verlässliche Partner für Haushaltsauflösung und Räumung.
„Welche Unterlagen und Fristen gibt es?“
Erbschein, Grundbuch, Energieausweis: Wir sagen Ihnen genau, was wann gebraucht wird – und besorgen vieles davon für Sie.
„Verkaufen, vermieten oder behalten?“
Es gibt nicht die eine richtige Antwort. Wir zeigen Ihnen ehrlich alle Möglichkeiten – auch die, bei denen wir nichts verdienen.
Sie müssen nicht alles auf einmal lösen.
Und Sie müssen es nicht allein tun.
Ihre Möglichkeiten
Behalten, vermieten oder verkaufen?
Jede Entscheidung hat ihre Berechtigung. Wichtig ist, dass sie zu Ihrer Lebenssituation passt – und dass Sie die Folgen kennen.
01Selbst nutzen
Das Elternhaus als eigenes Zuhause – oft ein Herzenswunsch.
- Erinnerungen bleiben in der Familie
- Miterben müssen in der Regel ausgezahlt werden
- Modernisierungsbedarf realistisch einplanen
02Vermieten
Laufende Einnahmen, aber auch laufende Verantwortung.
- Vermögen bleibt erhalten
- Verwaltung, Instandhaltung und Mieterkontakt
- In der Erbengemeinschaft oft schwer zu organisieren
03Verkaufen
Klarheit für alle Beteiligten und eine faire Aufteilung.
- Erlös lässt sich eindeutig unter Erben aufteilen
- Keine Kosten und Pflichten für ein leerstehendes Haus
- Marktgerechter Preis durch professionelle Vermarktung
Orientierung
Die ersten Schritte nach dem Erbfall
Eine kleine Übersicht, die Ihnen Sicherheit gibt. Nicht alles muss sofort erledigt werden – aber einiges sollten Sie im Blick behalten.
Fragen dazu? Sprechen Sie uns an
Unterlagen sichten
Testament oder Erbvertrag, Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Baupläne und Versicherungsunterlagen zur Immobilie zusammentragen.
Erbnachweis klären
Liegt kein notarielles Testament vor, wird in der Regel ein Erbschein beim Nachlassgericht benötigt. Wichtig: Eine Erbschaft kann nur innerhalb von meist sechs Wochen ausgeschlagen werden.
Die Immobilie absichern
Die Wohngebäudeversicherung über den Erbfall und einen längeren Leerstand informieren, Heizung frostsicher halten, Briefkasten regelmäßig leeren lassen.
Laufende Verträge prüfen
Zählerstände notieren, Strom, Gas, Wasser, Telefon und Rundfunkbeitrag ummelden oder kündigen.
Grundbuch berichtigen
Stellen die Erben den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, ist die Eintragung ins Grundbuch gebührenfrei.
Finanzamt informieren
Ein Erbfall ist dem Finanzamt grundsätzlich innerhalb von drei Monaten anzuzeigen. Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vor allem vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen ab.
Diese Hinweise dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu Notaren, Fachanwälten für Erbrecht und Steuerberatern aus unserem Netzwerk her.
Der Ablauf
Schritt für Schritt – so begleiten wir Sie
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst übernehmen möchten. Den Rest organisieren wir.
SCHRITT 01Erstes Gespräch
Wir hören zu – bei uns im Büro, bei Ihnen vor Ort oder telefonisch. Kostenfrei und ohne jede Verpflichtung.
SCHRITT 02Wertermittlung
Wir besichtigen die Immobilie und ermitteln einen realistischen Marktwert – schriftlich begründet und für alle Miterben nachvollziehbar.
SCHRITT 03Unterlagen & Vorbereitung
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Bauakte, Flurkarte und Energieausweis und vermitteln auf Wunsch Partner für Räumung, Reinigung oder kleine Reparaturen.
SCHRITT 04Vermarktung
Professionelle Fotos, ein sorgfältiges Exposé und die gezielte Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten aus der Region.
SCHRITT 05Besichtigungen & Käuferauswahl
Wir führen alle Besichtigungen durch und prüfen die Finanzierung der Interessenten. Sie müssen bei keinem Termin dabei sein.
SCHRITT 06Notar & Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zur Beurkundung und übernehmen die Übergabe mit Protokoll.
Unsere Region
Seit 26 Jahren hier zu Hause.
Wir kennen die Straßen, die Nachbarschaften und die Menschen, die hier ein Zuhause suchen. Dieses Wissen fließt in jede Bewertung und jeden Verkauf ein.
- Troisdorf
- Niederkassel
- Siegburg
- Sankt Augustin
- Lohmar
- Hennef
- Köln-Porz
- Bonn
Warum Sieger & Sieger
Warum Erben uns ihre Immobilie anvertrauen
Eine Erbimmobilie zu verkaufen, verlangt mehr als Marktkenntnis. Es braucht Fingerspitzengefühl, Neutralität und einen Partner, der Ihnen Arbeit abnimmt, statt neue zu machen.
Ein fester Ansprechpartner
Von Anfang bis Ende begleitet Sie eine vertraute Person aus unserem Team – keine Hotline, keine wechselnden Zuständigkeiten.
Neutral in der Erbengemeinschaft
Alle Miterben erhalten dieselben Informationen zur selben Zeit. Regelmäßige, transparente Berichte schaffen Vertrauen und erleichtern gemeinsame Entscheidungen.
Der richtige Preis
Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung im Team und echte Verkaufspreise aus 26 Jahren in der Region. Das schützt vor einem Verkauf unter Wert – und vor monatelangem Stillstand durch einen überhöhten Angebotspreis.
Weniger Aufwand für Sie
Unterlagen, Schlüssel, Besichtigungen, Notartermin: Wir organisieren alles – auch dann, wenn Sie selbst nicht in der Nähe wohnen.
Nur geprüfte Kaufinteressenten
Wir zeigen die Immobilie nur Menschen, deren Finanzierung geklärt ist. Das spart Zeit und schützt die Privatsphäre des Elternhauses.
Zu Hause in der Region
Troisdorf, Niederkassel, Siegburg und Umgebung sind unser Markt – mit 3.126 verkauften Immobilien und einem großen Kreis vorgemerkter Käufer.
Unverbindliches Gespräch vereinbaren
Ø 8 Wochen Vermarktungszeit · 4,9 ★ bei über 1.600 Bewertungen
Kostenfreie Online-Wertermittlung
Was ist die geerbte Immobilie wert?
Unser Online-Tool ermittelt auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichsobjekte eine erste Einschätzung. Für eine belastbare Wertermittlung – etwa als Grundlage für die Einigung unter Miterben – besuchen wir die Immobilie gern persönlich.
- Nur wenige Minuten
- Datenbasiert – mit aktuellen Marktdaten aus der Region
- Kostenfrei, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck
Ihre Ansprechpartner
Menschen, die zuhören.
Hinter Sieger & Sieger steht ein eingespieltes Team aus Troisdorf – mit zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung und viel Erfahrung in der Begleitung von Erbengemeinschaften.
Stefan Sieger
Geschäftsführer, Dipl. Immobilienmanager, ERA Gutachter für Immobilienbewertung
Corinna Sieger
Geschäftsführerin, Immobilienconsultantin Verkauf & Vermietung
Sebastian Jesuiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)
Alexander Boetzkes
Immobilienconsultant Verkauf & Vermietung
Michaela Böhm
Assistenz der Geschäftsführung
Lorina Clausen
Bachelor of Arts, Vertriebsassistenz
Sie haben einen festen Ansprechpartner aus diesem Team – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Was Erben uns häufig fragen
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja. Solange eine Erbengemeinschaft besteht, können die Erben nur gemeinsam über die Immobilie verfügen. Gerade wenn die Vorstellungen auseinandergehen, hilft eine neutrale, nachvollziehbare Wertermittlung. Wir informieren alle Miterben gleichermaßen und begleiten auf Wunsch gemeinsame Gespräche.
Können wir schon verkaufen, bevor der Erbschein vorliegt?
Für den Notartermin müssen Sie sich als Erbe ausweisen – in der Regel mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll. Die Vorbereitung – Wertermittlung, Unterlagen, Exposé – kann aber schon vorher beginnen. So verlieren Sie keine Zeit.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt oder renoviert werden?
Nicht unbedingt. Viele Käufer möchten ohnehin nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob sich einzelne Maßnahmen lohnen – und wann nicht. Für die Räumung vermitteln wir Ihnen auf Wunsch zuverlässige Partner, damit Sie sich darum nicht selbst kümmern müssen.
Fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuern an?
Beim Verkauf kann Einkommensteuer anfallen, wenn zwischen dem Kauf durch den Verstorbenen und Ihrem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen – Erben übernehmen diese Frist. Unter bestimmten Voraussetzungen, etwa bei Nutzung zu eigenen Wohnzwecken, entfällt die Steuer. Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen ab. Bitte klären Sie steuerliche Fragen mit Ihrer Steuerberatung – die nötigen Wertangaben liefern wir Ihnen gern.
Was kostet mich die Wertermittlung?
Das erste Gespräch und die Werteinschätzung vor Ort sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtung ein.
Ich wohne nicht in der Nähe – geht das trotzdem?
Ja, das ist bei Erbimmobilien sogar häufig so. Wir übernehmen Schlüsselverwaltung, Besichtigungen und alle Abstimmungen vor Ort und halten Sie telefonisch oder per E-Mail auf dem Laufenden. Den Notartermin koordinieren wir so, dass er für Sie möglichst wenig Aufwand bedeutet.
Die Immobilie ist vermietet – können wir sie trotzdem verkaufen?
Ja. Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über. Vermietete Immobilien sprechen vor allem Kapitalanleger an – diese Käufergruppe kennen wir gut und sprechen sie gezielt an.
Wie lange dauert der Verkauf?
Im Durchschnitt vermarkten wir Immobilien in rund acht Wochen. Bei Erbimmobilien hängt der Zeitplan zusätzlich vom Erbnachweis und von den Absprachen unter den Miterben ab. Wir richten uns nach Ihrem Tempo – nicht umgekehrt.
Persönlich für Sie da
Sprechen wir in Ruhe miteinander.
„Viele Menschen kommen in einer schweren Lebensphase zu uns. Deshalb nehmen wir uns Zeit, hören zu und drängen zu nichts. Manchmal steht am Ende eines ersten Gesprächs die Erkenntnis, dass ein Verkauf gar nicht der richtige Weg ist. Auch das gehört für uns zu einer ehrlichen Beratung.“
Stefan SiegerGeschäftsführer, Sieger & Sieger Immobilienexperten
- Telefon02241 77349
- E-Mailinfo@sieger-sieger.de
- BüroKölner Straße 23, 53840 Troisdorf
Gern kommen wir auch zu Ihnen oder zur Immobilie.
Ihre Nachricht an uns
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktages – so, wie es Ihnen am liebsten ist.
Vielen Dank.
Ihre Nachricht ist bei uns angekommen. Wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen.
Wenn es eilt, erreichen Sie uns jederzeit unter 02241 77349.